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[우리앤1호] 평택 후사리 단독주택 건축자금 (1차)

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[우리앤1호] 평택 후사리 단독주택 건축자금 (1차)

  • 사전투자 / 모집금액 3,000만원 /
    1억원
  • 예상 수익률 20.00%
  • 투자기간 4개월
  • 상환방식 만기 일시상환

사전투자기간 : 2017-09-06 10:00 ~

 본투자기간 : 2017-09-07 10:00 ~

  • 모집 진행률
  • 1억원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억원
  • 목표 금액 1억원
  • 예상 수익률 20.00%
  • 투자기간 4개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 상환완료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

1. 본 투자 마감 후 이벤트 지원금 1만원 즉시 출금 가능

 

2. 50만원 이상 투자자에게 투자금의 2% 현금 리워드 지급

   (대출 실행 후 3 영업일 이내 입금) 

   * 단, 지급금이 5만원 이상일 경우 제세공과금(22%)는 본인 부담)

3. 플랫폼 수수료 무료

 

 

본 투자건은 경기도 평택 후사리 28-27외 5필지에 단독 주택 2개동을 건축하는 사업입니다. 본 건은 사업부지인

토지를 담보로 확보(2순위), 20%의 투자 수익률로 최대 4개월 간 대출해 주는 투자 상품입니다.

현재 건물 골조 공사 중으로, 차주는 당사 대출을 건축 자금 용도로 사용하여 공사를 완료할 계획입니다. 건물이 완공

되면, 완성된 건축물을 담보로 차주는 시중 금융권에 대환 대출을 실행하여 당사 대출(2)1순위 대출(1.8)

상환할 계획에 있으며, 또한 건축 중에 분양이 완료되면 분양금으로 대출금을 조기 상환할 가능성도 있습니다.

(분양 예상가 2개동 총 6~7)

본 건은 또한 대출자인 차주가 직접 시행하며, 시공자는 연대보증인으로 책임준공 확약서 및 시공권/유치권 포기각서

제출 했습니다.

본 물건은 평택 중심지와 교통이 원활하고 인근에 청북IC가 소재하고 있습니다.

또한 사업지 주변에 현곡산업단지(2.5km), 오성산업단지(4.2km)가 있습니다.  

1.투자 수익률: 20%/

2.투자기간: 4개월 (3+1개월)

3.원금상환 예정일: 2018.01.11(예정)

4.모집금액: 2억 원(용도:건축 자금 1.3억원 및 현재 2순위 7천만원 상환)

(1)1: 1(금번) (사전투자 3천만원 / 본 투자 7천만원)

(2) 2: 1(예정)

1. 근저당권 설정: 평택시 청북읍 후사리 28-27 외 5필지를 공동 담보로 2순위 설정(150%)

2. 연대보증인: 시공자 이재*,

3. 건축물 개요

(1) 주소: 경기도 평택시 청북읍 후사리 28-27

(2) 용도지역/지구: 보전관리지역

(3) 대지면적: 1,081.6(327)

(4) 연면적: 233.26(71)(116.63 * 2개동)

(5) 소유자: 김혜*  

1. 대환 대출

 (1) 완공된 건축물을 담보로 은행권 대환 대출 실행하여 상환

 (2) 예상 감정가 6억원 이상으로 대환 대출 4억원 이상 판단

  (당사 2억원 및 1순위 1.8억원 등 총 대출 3.8억원의 상환이 가능할 것으로 판단)

2. 분양

(1) 예상 분양가: 3~3.5/(6~7억 원 예상)

Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?

A :  본 상품의 건축물은 현재 골조공사 진행 중으로 3개월내 준공이 무난하고 입지 조건, 매매 및 임대차 수급 등

      상업적 가치 및 담보가치와 준공 후 금융권 대출이 무난할 것으로 예상되어 상환조건 등을 안정적으로 평가

      하여 본건 적정한 투자상품으로 판단 선정하였습니다.

Q : 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?

A : 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로 추후 상환 시 

     순위는 동일합니다

Q : 이 투자상품은 안전한가요?

A : 본 자금의 사용처가 공사완공을 위한 건축자금으로 공정율 감안시 기한내 준공이 가능하고 준공후에 금융권 대환

     대출로 상환이 무난히 예상되며 2순위로 담보설정이 되어 있으므로 비교적 안전합니다.

 

Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?

A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한

     이익상실시 대출금에 대한 연체 이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보

     를 통보하게 되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

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