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모집기간 2017-09-27 ~2017-10-10

[우리앤3호] 평택 후사리 단독주택 건축자금 (2차)

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  • 사전투자 / 모집금액 4,000만원 /
    1억원
  • 예상 수익률 20.00%
  • 투자기간 4개월
  • 상환방식 만기 일시상환

사전투자기간 : 2017-09-26 10:00 ~

 본투자기간 : 2017-09-27 10:00 ~

  • 모집 진행률
  • 1억원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억원
  • 목표 금액 1억원
  • 예상 수익률 20.00%
  • 투자기간 4개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 상환완료

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아래의 조건에 부합하는 개인투자회원은 증빙서류 제출 시 투자 한도를 늘릴 수 있습니다.

분 류 투 자 한 도 신 청 조 건 필 요 서 류
개인소득증빙회원 최대 4천만원
(동일차입자 2천만원)
이자, 배당소득 2천만원 초과
사업, 근로소득1억원 초과
근로소득 원천징수영수증
혹은 종합소득 과세표준 확정신고서
(종합 소득세 신고서 접수중)
전문투자자 무제한 전문투자자 자격 전문투자자 자격 확인서
(각 증권사에서 발급)

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만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

1. 선이자 1개월 지급

 

2. 50만원 이상 투자자에게 투자금의 2% 현금 리워드 지급

   (대출 실행 후 3 영업일 이내 입금)

   * 단, 지급금이 5만원 이상일 경우 제세공과금(22%)는 본인 부담)

 

3. 본 투자 마감 후 이벤트 지원금 1만원 즉시 출금 가능

 

4. 모든 투자자에게 CU편의점 2,000원권 지급 

5. 플랫폼 수수료 무료 

 

본 투자건은 경기도 평택 후사리 28-27외 5필지에 단독 주택 2개동을 건축하는 사업으로

사업부지인 토지를 담보로 확보(2순위) 및 연20%의 투자수익률로 최대 4개월 간 대출해 주는 투자상품입니다. 

공사 진행은 현재 골조 공사가 완료 되었고, 벽체 및 내부 공사가 남아 있습니다.

건물이 완공되면 완성된 건축물을 담보로 차주는 시중 금융권에 대환 대출(4억원 이상 예상)을 실행하여

당사 대출(2억)과 1순위 대출(1.8억)을 상환할 계획에 있으며

또한 건축중에 분양이 완료되어 분양금으로 대출금을 조기 상환할 가능성도 있습니다.

(분양 예상가 2개동 총 6.6억~7.2억)


본 건은 대출자인 차주가 건축 시행자이며, 연대보증인이 시공자로 공사를 담당하고 있으며

차주는 현재 건축 중인 건물 중 한 개동을 직접 사용할 계획도 있는 만큼 공사 완공에는 문제가 없을 것으로 판단 합니다.

(책임준공 확약서, 시공권 및 유치권 포기각서 날인 및 공증 완료)


본 건 주변으로 지속적으로 단독 주택이 건축중인 상황이며

청북읍(1km), 청북주택단지(5km), 현곡산업단지(2.5km) 오성산업단지(4.2km)가 있는 등

주택지로서 주변 접근성 및 입지 조건은 양호합니다.

(청북IC 인근(3분 내) 위치, 2018년 말에 이화-삼계간 고속도로 공사 완공 예정)
 

1. 투자 수익률: 20%/연


2. 기간: 4개월 (공사기간 3개월+1개월)

3. 원금상환 예정일: 2018년 01월 11일(예정)

4. 모집금액: 총 2억원(건축자금 용도)
   - 1차: 1억원(완료)
   - 2차: 1억원(금번)

* 총 사업비 6.2억원=자기자본1.9억원(자기자본 비율: 30%)+ 외부조달4.3억원​ 

* 본 건은 투자 금액이 목표 금액에 미달하여도 투자가 진행됩니다.

1. 근저당권 설정: 평택시 청북읍 후사리 28-27 외 5필지를 2순위로 설정 완료(150%)
   (1순위: 한성저축은행–1.8억원 대출(채권최고액2.34억))


2. 연대보증: 시공자 이재*

3. 건축물 개요
   1) 주소: 경기도 평택시 청북읍 후사리 28-27 외
   2) 용도지역: 보전관리지역
   3) 대지면적: 1,081.6㎡ (약327평)
   4) 연면적: 233.26㎡(약 71평), [116.63㎡(약 35평)/동]
   5) 소유자: 김혜*
 

 

1. 대환대출 
   1) 완공된 건축물을 담보로 은행권 대환 대출 실행하여 상환
   2) 예상 감정가 6억원 이상으로 대환 대출 4억원 이상 판단
    (당사 2억원 및 1순위 1.8억원 등 총 대출 3.8억원의 상환이 가능할 것으로 판단)

2. 분양
   - 예상 분양가 : 3억원~3.5억원/동 (총 6억원~7억원 예상)

​   - 현재, 매수 희망자 협의 중

3. 현재 토지 시세는 일반 임야가 70~80만원/평, 토목 완료 시 90~100만원/평 입니다.

   - 본 건 토지는 약 97만원/평에 매입했습니다.​

​* LTV 약 63.3%(=1.8억원(선순위) + 2억원(당사) / 6억원(분양가))

​* 본 건은 중도 일시 상환이 가능한 상품입니다.
 

Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?

A : 본 상품의 건축물은 현재 골조공사가 완료된 건으로 3개월 내 준공이 무난하고

     입지 조건, 매매 및 임대차 수급 등 상업적 가치 및 담보가치와 준공 후 금융권 대출이 무난할 것으로 예상되어

     상환조건 등을 안정적으로 평가하여 본건 적정한 투자상품으로 판단 선정하였습니다.

 ​

Q : 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?

A : 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로

     추후 상환 시 순위는 동일합니다.

 ​

Q : 이 투자상품은 안전한가요?

A : 본 자금의 사용처가 공사완공을 위한 건축자금으로 공정율 감안시 기한내 준공이 가능하고

     준공후에 금융권 대환대출로 상환이 무난히 예상되며 2순위로 담보설정이 되어 있으므로 비교적 안전합니다.

 

Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?

A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며

     기한이익상실시 대출금에 대한 연체 이자가 부과됩니다.

     또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게 되며

     90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다. 

 

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