투자하기

리딩플러스펀딩의 상품은 높은 안정성과
합리적인 수익성을 제시합니다.

모집기간 2020-08-26 ~2020-08-26

[리딩445호] 아파트 담보 유동화 288호(근저당권)

  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지

  • 모집금액 3,600만원
  • 예상 수익률 11.00%
  • 투자기간 6개월
  • 상환방식 만기 일시상환

모집기간 2020-08-26 ~2020-08-26

  • 모집 진행률
  • 3,600만원 / 100%
  • 현재 모집금액 3,600만원
  • 목표 금액 3,600만원
  • 예상 수익률 11.00%
  • 투자기간 6개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 모집완료

로그인 후 이용해주세요

? 투자 한도를 늘리고 싶다면?

아래의 조건에 부합하는 개인투자회원은 증빙서류 제출 시 투자 한도를 늘릴 수 있습니다.

분 류 투 자 한 도 신 청 조 건 필 요 서 류
개인소득증빙회원 최대 4천만원
(동일차입자 2천만원)
이자, 배당소득 2천만원 초과
사업, 근로소득1억원 초과
근로소득 원천징수영수증
혹은 종합소득 과세표준 확정신고서
(종합 소득세 신고서 접수중)
전문투자자 무제한 전문투자자 자격 전문투자자 자격 확인서
(각 증권사에서 발급)

회원등급 변경 방법

마이페이지 → 투자등급 변경 → 서류 제출 → 심사 후 승인

자세한 내용 보러가기

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

Untitled Document point

투자 포인트

POINT  1

원금손실 리스크 적은 수도권 아파트 담보         

선/후순위 대출 원금기준 LTV 79.69%(KB부동산 시세)         

최근 6개월간 경기도 화성시 아파트 낙찰가율 111.1% 기록              

POINT  2

차주의 높은 신용도        

담보대출 수탁법인 10년 경력 보유(주택담보대출 전문 취급)         

유동화 법인 대표이사 개인 연대보증으로 신용 보강        

POINT  3

투자자를 위한 추가 안전장치         

사고예비보증금 3천만원 당사 계좌 예치

Untitled Document

 

상품 설명

  • 본건은 기 출시된 “아파트 담보 유동화 236호”의 리파이낸싱건으로 경기도 화성시 아파트 후순위 담보부 채권 유동화에 투자하는 상품임
  • 최근 KB부동산시세 대비 대출 원금 LTV 79.67%로 담보력 확보
  • 최근 6개월간 경기도 화성시 아파트 경매 낙찰가율 111% 기록하여 담보처분시 안정적으로 채권 회수 가능함
  • 본 상품은 여신회사가 대출자의 담보채권을 유동화 하는 구조로 대출자가 원채무자 담보에 설정한 근저당권에 당사가 질권을 설정 후 대출을 실행
    • 채무불이행이 발생할 경우 직접 경매를 통해 원리금을 상환
    • 차주는 본 자금을 운영목적으로 사용 계획

상품 구조도

상환계획

채무자 자체 상환 또는 리파이낸싱

  • 채무자의 자체자금으로 만기 시 상환 가능
  • 대출만기 전 채무자의 대출 연장 요청시에 연장 심사를 통해 만기 연장

담보권 행사

  • 자체상환 불가능시에도 당사는 2순위 근저당권부 질권에 대한 권리행사
  • 경매 진행 후 낙찰금액에 대한 질권자 배당으로 연체이자 및 대출원리금 상환

투자자 보호장치

  • 담보설정금액 : 대출원금의 130%까지 설정
  • 채권보전 방법 : 2순위 근저당권부 질권설정 계약, 근저당권부 질권 설정 승낙, 사고예비보증 계약
  • 기타신용보강 : 유동화법인 대표 연대보증 계약

투자자보호 시나리오

차주 부도 또는 연체 리스크

  • 담보대출 수탁법인 10년 경력 보유, 본 상품 지속적인 취급 위해 신규 법인 설립
  • 사고예비보증금 3천만원 당사 계좌에 예치

경매 낙찰가가 원리금에 미달할 경우

  • 당사는 대출 취급 전 주변 낙찰가에 대한 조사를 하여 원금 손실 리스크를 분석
  • 시세하락 또는 다른 우발 리스크 대비하여 담보여력을 둠 (LTV 85 % 이내)

동일차주 재무정보 및 대출현황


  • 차주 재무현황 : ‘18년 신설법인, 자본금 50백만원
  • 동일차주 대출 잔액 : 741백만원
Untitled Document

담보정보

  • 경기도 화성시 안녕동 212 아름마을 신한미지엔 제107동
위치 경기도 화성시 안녕동 212 총 세대수 708세대
준공 년월 2006년 09월 규모 13개 동 / 15층
건설사명 ㈜신한 전용 면적 84.99㎡ (25.7평)


(단위 : 만 원)
KB부동산 시세 (2020. 08. 14)
매매가 전세가 적용시세
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가
19,500 20,500 21,000 15,500 16,000 16,500 19,500
  • 1,2층 하위 평균가, 나머지층 일반 평균가 적용
  • 전세가는 시세의 79.48% 수준

담보 상환 능력 및 종합 평가

(단위 : 만 원)
시세 선순위대출액 대출금액 담보여유금 LTV
19,500 11,936 3,600 3,964 79.67%
  • 담보 여유금 : 시세 - 대출원금 (선순위+후순위)
  • 최근 경기도 화성시 안녕동 해당 아파트 경매 낙찰가율이 111.1%로 본건 LTV 79.67%을 상회함. 지하철 1호선 화서역까지 도보 10분 거리로 교통이 편리하며 화양초, 숙지고, 하나로마트 등 각종 교육 및 편의시설 인근인 점을 감안시 양호한 낙찰가가 예상되어 채권회수에는 문제가 없을 것으로 판단됨
test
가장 위로
투자 용어 사전

리딩플러스펀딩 투자 용어 사전