투자하기

리딩플러스펀딩의 상품은 높은 안정성과
합리적인 수익성을 제시합니다.

모집기간 2020-09-16 ~2020-09-18

[리딩448호] 용인시 삼계리 준공자금 대출

  • 이미지
  • 이미지

  • 모집금액 2억5,000만원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 5개월
  • 상환방식 만기 일시상환

모집기간 2020-09-16 ~2020-09-18

  • 모집 진행률
  • 2억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 2억5,000만원
  • 목표 금액 2억5,000만원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 5개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 모집완료

로그인 후 이용해주세요

? 투자 한도를 늘리고 싶다면?

아래의 조건에 부합하는 개인투자회원은 증빙서류 제출 시 투자 한도를 늘릴 수 있습니다.

분 류 투 자 한 도 신 청 조 건 필 요 서 류
개인소득증빙회원 최대 4천만원
(동일차입자 2천만원)
이자, 배당소득 2천만원 초과
사업, 근로소득1억원 초과
근로소득 원천징수영수증
혹은 종합소득 과세표준 확정신고서
(종합 소득세 신고서 접수중)
전문투자자 무제한 전문투자자 자격 전문투자자 자격 확인서
(각 증권사에서 발급)

회원등급 변경 방법

마이페이지 → 투자등급 변경 → 서류 제출 → 심사 후 승인

자세한 내용 보러가기

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

Untitled Document point

 

- 본 건은 지난 2월 18일 모집하였던 [리딩241호] 용인시 처인구 삼계리 준공자금대출 상품의 연장 건입니다. 코로나19 사태로 관할구청 업무 처리가 지연되었고 계속된 장마로 공사가 늦어져 사용승인 접수가 지연되었습니다. 기존의 모집금액 3억원 중 차주의 자체자금으로 0.5억원 상환 후 2.5억원 모집 예정입니다. (모집 완료 후 기표 예정)

투자 포인트

POINT  1

낮은 준공 리스크

- 본 사업장의 공사은 마무리되었으며 관할구청의 사용승인만이 남아있는 상황임

- 관할구청 담당자 통해 최종 사용승인 문제없음 확인 완료 

POINT  2

부동산 개발 경험이 많은 차주 시행사

- 시행사 대표는 약 20여년의 건설업 경력을 보유한 건설 전문가로
다수의 국내외의 프로젝트를 건설 및 시행함

- 시공사는 우량 중소기업으로 견실한 성장세를 보이고 있음

POINT  3

안정적인 상환구조

- 다세대 총 18세대 총 분양가 30.42억 기준, 본 대출금액 포함
LTV는 67.81% 수준으로 타 금융기관에서 대환이 가능한 수준임

- 분양가는 인근 유사면적 시세대비 낮은 수준으로 분양 수요도 높을 것으로
예상되는 바 분양수입금을 통한 상환도 가능할 것으로 보임

Untitled Document
  • ※ 500만원 이상 투자하신 고객은 최대 5만원이 아닌 1% 리워드를 모두 지급합니다. (2020-9-17 수정)
    (단, 투자금 100만원 단위별로 1%, 리파이낸싱 상품 한정)
  • 상품 설명

    구분 내용 비고
    대출형태 PF대출(준공자금대출)
    차주 주식회사 제*스개발 법인차주
    대출금액 2.5억원
    대출기간 5개월 일시인출
    공사기간 2020년 9월 말까지 준공 예정 현 공정율
    99%
    자금용도 [리딩241호] 리파이낸싱
    금리 15%
    분양가 기준
    LTV
    분양 매출액 30.42억 기준: 67.81% 선순위: 18.13억
    후순위: 2.5억
    총 대출: 20.63억원
    인출방식 일시 인출  
    상환방식 만기 일시 상환
    담보 토지 및 건물에 대한 2순위 근저당 설정
    채권보전 노** 개인 연대보증
    시공사 ㈜****종합건설 연대보증
    시공사 ㈜****종합건설 책임준공 확약
    시행포기각서 / 시공포기각서/ 유치권포기각서
    기타 대주가 합리적으로 요청하는 사항
    인출선행조건 필요 심사서류 제출
    동시이행조건 사업부지 2순위 근저당권 설정 -
    인출후행조건 건축물 사용승인 완료
    건축물 2순위 근저당권 설정 완료

    투자 설명

    ✔ 프로젝트 개요

    • 본건은 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 366번지 인근 2필지에 2개동, 다세대주택 총 18세대를 건축하는 프로젝트임. 시공사는 ****종합건설로 2020년 9월 말 준공 예정임 (현 공정률 99% 수준)

    ✔ 대출 개요

    • 본 대출은 [리딩241호] 용인시 삼계리 준공자금대출 상품의 연장 상품으로 2.5억 일시 대출로 취급 예정임. 공정률 99%로 공사는 모두 마무리 되었으며 관할구청의 사용승인만 남은 상태임. 준공 후에는 담보대출(약 23억 내외)을 통해 본건 대환 예정임

    ✔ 담보 현황

    • 사업부지 토지 2필지 (A, B동) 후순위 근저당
    • 건물 준공 후 2순위 근저당 예정

    ✔ 상환 계획

    • 상환재원은 ****신협 등 금융기관에서 준공 후 담보대출로 상환될 예정임
      (대환 예상금액 23억원 내외)
    • 또는 준공 즉시 일부 분양을 통한 수입으로도 본 대출 상환 가능
      (분양가 1.69억 18세대 적용시 총 매출액 30.42억원)

    ✔ 인출 방식

    • 일시 인출 예정

    상품 구조도

    상환계획

    ✔ 상환 스케줄

    준공예정 년월 당사 상환 금액 상환시점 비고
    ‘20년 9월 말 2.5억원 ‘20년 하반기
    (대환진행기간)
     신협 검토
    합계 2.5억원

    ✔ 상환방법

    대환평가금액 기준
    (단위 : 백만원)
    대환가능금액 선순위금액 후순위금액 담보여유금 비고
    2,281.5 1,813 250 218.5 -
    • 신협에서 LTV 75-80% 수준인 23억원 내외로 대환 대출 예정


    분양을 통한 상환
    (단위 : 백만원)
    주변전세가 세대수 총 전세가금액 대출원금 담보여유금 비고
    169 18 3,042 2,063 979 -
    • 18세대 중 13세대 분양시 분양대금 2,197백만원으로 대출원금(선+후) 2,113백만원 초과하여 상환됨

    투자자 보호장치

    담보설정방법 사업부지 근저당 대출원금의 130%까지 설정
    채권보전 방법 근저당권 설정, 사업 시행/시공권/유치권 포기각서 징구
    기타신용보강 시행사 대표 연대보증 계약, 시공사 법인 연대보증 계약

    투자자보호 시나리오

    ✔ 경매 낙찰가가 원리금에 미달할 경우

    • 당사는 대출 취급 전 주변 낙찰가 조사를 통해 대출 취급 금액 산정
    • 시세하락 또는 다른 우발 리스크 대비하여 담보여력을 둠 (준공 후 LTV 75 % 이내)
    • 경매는 신청 후 1년 내 대부분 채권회수 가능
      다만, 낙찰금액에 따른 원리금 손실 가능성은 존재함

    시행사 및 시공사 정보


    ✔ 시공사 정보

    (단위: 백만원)
    회사명 (주)**종합건설 설립연도 2016.05
    대표자 정** 기업형태 주식회사
    업종 건축공사 주소 용인시 처인구 양지면
    2018년 2017년 2016년
    자산총계 1,046 724 859
    부채총계 546 224 359
    자본총계 500 500 500
    매출액 4,999 784 800
    영업이익 100 93 124
    당기순이익 86 92 112

    시행사 및 시공사 정보

    ✔ 채무자정보

    (단위 : 백만원)
    회사 ㈜제*스개발 설립연도 2019.05
    대표자 노** 기업형태 주식회사
    업종 건축공사 주소 용인시 처인구 역북동
    • 2019년 설립


    ✔ 연대보증인: 노** (시행사 대표)

    (단위: 백만원)
    신용등급 채무불이행이력 신용채무 담보채무 보증채무
    6 없음 6.7 50.0 1,480
    • 법인의 대표로 보증채무 有

    투자자 유의 사항

    • 본 투자상품은 (주)리딩플러스대부가가 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.
    • 본 투자상품은 지난 2월 18일 모집하였던 용인시 처인구 삼계리 준공자금대출건(리딩241호)의 연장 건으로써 추가모집에 대한 위험이 있을 수 있습니다. 
    • 본 금융투자상품의 온라인을 통한 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
    • 투자상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본 건 모집금액이 마감된 이후에는 투자 취소가 불가합니다.
    • 대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 및 원리금 수취권의 일부 또는 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 해당 권리를 양도할 수 있으며, 이때 투자금이 조기 상환될 수 있습니다. 또한 이로 인해 고시된 예상 수익금이 변동될 수 있습니다.
    • 대출 만기 도래 전 채무자가 조기 상환을 실행하는 경우, 투자금이 조기 상환될 수 있습니다.
      또한 이로 인해 고시된 예상 수익금이 변동될 수 있습니다.
    • 본 투자상품은 투자자 모집 후 기표전 까지 선행조건 등의 이행조건들을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출을 실행하지 않을 경우에는 즉시 투자원금을 예치금계좌로해 드립니다.또한, 기표일 이전(투자 모집기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않으며 모집 최종마감일 전에 펀딩완료 시에는 펀딩완료일자로부터 이자가 지급됩니다.
    • 회사는 본 건 투자와 관련하여 다양한 채권보전 방법을 강구하였음에도 법률상 원금과 수익률은 보장되지 않습니다.
    • 투자 수수료는 매월 이자 지급일 직전 원금 잔액의 0.1%에 해당하는 금액이며,해당 금액을 차감한 금액이 이자 지급일에 투자자 분들께 지급됩니다. 중도 상환 시에는 수수료를 일할 계산하여 차감하고 지급합니다.
Untitled Document

담보정보

✔ 담보물건 주소 : 경기도 용인시 처인구 삼계리 루미에르 타운하우스 인근

다세대주택 정보 (총 18세대)
물건지 세대수 계약면적
(㎡)
전용면적
(㎡)
분양가 권리관계 LTV 경락율
선순위 후순위
101동 9세대 95.54 55.82 세대 당
1.69억원
18.13억
(**신협)
2.5억
(본건)
67.81% 75%
2019년
포곡읍
다세대
102동 9세대 95.54 55.82
합계 18세대 1,719.72 708.78 30.42억 21.63억
  • 분양가 기준 LTV는 67.81% 수준
  • 2019년 용인시 처인구 포곡읍 다세대 평균 낙찰가율 75% 기록함
  • 본 담보물건 인근 다세대주택 경매 낙찰가율이 본건의 LTV 67.81%를 상회하는 점, 인근 2018년 신축 유사면적 다세대주택이 대부분 분양이 되었다는 점을 감안 시 준공 후 채권회수에는 문제가 없을 것으로 판단됨
   
test
가장 위로
투자 용어 사전

리딩플러스펀딩 투자 용어 사전