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모집기간 2020-10-14 ~2020-10-21

[리딩457호] 아파트 담보(후순위)

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  • 모집금액 3,000만원
  • 예상 수익률 11.00%
  • 투자기간 12개월
  • 상환방식 만기 일시상환

모집기간 2020-10-14 ~2020-10-21

  • 모집 진행률
  • 3,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 3,000만원
  • 목표 금액 3,000만원
  • 예상 수익률 11.00%
  • 투자기간 12개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 모집완료

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아래의 조건에 부합하는 개인투자회원은 증빙서류 제출 시 투자 한도를 늘릴 수 있습니다.

분 류 투 자 한 도 신 청 조 건 필 요 서 류
개인소득증빙회원 최대 4천만원
(동일차입자 2천만원)
이자, 배당소득 2천만원 초과
사업, 근로소득1억원 초과
근로소득 원천징수영수증
혹은 종합소득 과세표준 확정신고서
(종합 소득세 신고서 접수중)
전문투자자 무제한 전문투자자 자격 전문투자자 자격 확인서
(각 증권사에서 발급)

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투자 포인트

POINT  1

우수한 입지조건

인천1호선 작전역, 계산역 인근으로 교통환경 우수함      

부현중, 작전고, 홈플러스 등 다양한 교육 및 편의시설이 있어 생활환경 우수함              

POINT  2

안정적인 담보력        

선/후순위 대출 원금기준 LTV 72.16% (KB부동산시세)         

최근6개월간 인천시 계양구 작전동 아파트 낙찰가율 106.11% 기록        

POINT  3

높은 원리금 상환 가능성             

채무자의 자체자금으로 만기 시 상환 가능

미상환시 직접 경매를 통해 원금 상환

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상품 설명

  • 본건은 인천시 계양구 작전동 아파트 후순위 담보대출에 투자하는 상품임
  • 최근 KB부동산시세 대비 대출 원금 LTV 72.16%로 담보력 확보
  • 최근 6개월간 인천시 계양구 평균 아파트 경매 낙찰가율 106.11% 기록하여 담보처분시 안정적으로 채권 회수 가능함
  • 채무불이행이 발생할 경우, 직접 경매를 통해 원금을 상환
    • 차주는 본 자금을 대환자금 목적으로 사용 계획

상품 구조도

상환계획

채무자 자체 상환 또는 리파이낸싱

  • 채무자의 자체자금으로 만기 시 상환 가능
  • 대출만기 전 채무자의 대출 연장 요청시에 연장 심사를 통해 만기 연장


      담보권 행사

      • 자체상환 불가능시에도 당사는 2순위 근저당권에 대한 권리행사
      • 경매 진행 후 낙찰금액에 대한 근저당권자 배당으로 연체이자 및 대출원리금 상환

투자자 보호장치

  • 담보설정금액 : 대출원금의 120%까지 설정
  • 채권보전 방법 : 2순위 근저당권 설정 계약

투자자보호 시나리오

경매 낙찰가가 원리금에 미달할 경우

  • 당사는 대출 취급 전 주변 낙찰가에 대한 조사를 하여 원금 손실 리스크를 분석
  • 시세하락 또는 다른 우발 리스크 대비하여 담보여력을 둠 (LTV 85 % 이내)
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담보정보

  • 인천광역시 계양구 작전동 64-1 삼보아파트 103동
위치 인천광역시 계양구 작전동 64-1  총 세대수 454세대
준공 년월 1994년 02월 규모 4개 동 / 15층
건설사명 (주)삼보종합건설전용 면적 84.81㎡ (25.6평)


(단위 : 만 원)
KB부동산 시세 (2020. 10. 09)
매매가 전세가 적용시세
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가
24,250 25,750 26,500 19,750 20,750 21,500 24,250
  • 1,2층 하위 평균가, 나머지층 일반 평균가 적용
  • 전세가는 시세의 81.44% 수준

차주 상환능력 평가

✔ 차주정보

NICE평가정보 제공 / 2020년 10월 06일 기준
신용등급 직업 추정 연소득(최근3개월 기준) 연령
6등급(725점)

 

직장인
50백만원 만 48세
채무불이행 신용채무 담보채무 보증채무
0건 9건(144백만원) 1건(145백만원) 0건

✔ 리딩플러스펀딩 이용 실적

(단위:백 만원)
총 대출금액(본 건) 대출 잔액(본 건 제외)
30 -

담보 상환 능력 및 종합 평가

(단위 : 만 원)
시세 선순위대출액 대출금액 담보여유금 LTV
24,250 14,500 3,000 6,750 72.16%
  • 담보 여유금 : 시세 - 대출원금 (선/후순위)
  • 차주는 NICE 신용등급 6등급이며 현재 연체 및 채무불이행이력이 없음
  • 최근 인천시 계양구 작전동 경매 낙찰가(106.11%)이 본건의 LTV 72.16%를 상회함. 인천 1호선 작전역과 계산역 인근으로 작전고, 부현초, 홈플러스 등 다양한 교육 및 편의시설이 위치해 있어 경매시 양호한 낙찰가율 예상되어 상환에는 문제없다고 판단됨
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