투자하기

리딩플러스펀딩의 상품은 높은 안정성과
합리적인 수익성을 제시합니다.

모집기간 2020-10-27 ~2020-10-30

[리딩458호] 아파트 담보(후순위)

  • 이미지
  • 이미지

  • 모집금액 1억2,000만원
  • 예상 수익률 10.00%
  • 투자기간 12개월
  • 상환방식 만기 일시상환

모집기간 2020-10-27 ~2020-10-30

  • 모집 진행률
  • 1억2,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억2,000만원
  • 목표 금액 1억2,000만원
  • 예상 수익률 10.00%
  • 투자기간 12개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 모집완료

로그인 후 이용해주세요

? 투자 한도를 늘리고 싶다면?

아래의 조건에 부합하는 개인투자회원은 증빙서류 제출 시 투자 한도를 늘릴 수 있습니다.

분 류 투 자 한 도 신 청 조 건 필 요 서 류
개인소득증빙회원 최대 4천만원
(동일차입자 2천만원)
이자, 배당소득 2천만원 초과
사업, 근로소득1억원 초과
근로소득 원천징수영수증
혹은 종합소득 과세표준 확정신고서
(종합 소득세 신고서 접수중)
전문투자자 무제한 전문투자자 자격 전문투자자 자격 확인서
(각 증권사에서 발급)

회원등급 변경 방법

마이페이지 → 투자등급 변경 → 서류 제출 → 심사 후 승인

자세한 내용 보러가기

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

Untitled Document point

투자 포인트

POINT  1

우수한 입지조건

5호선 신정역, 목동역, 2호선 신정네거리역 인근으로 교통환경 우수함      

목동로데오거리(약600m), 홍익병원, 양목초, 신서중 등 다양한 교육 및 편의시설이 있어 생활환경 우수함              

POINT  2

안정적인 담보력        

선/후순위 대출 원금기준 LTV 54.74% (국토교통부 실거래가)         

최근 서울특별시 양천구 신정동 아파트 낙찰가율 109.6% 기록        

POINT  3

높은 원리금 상환 가능성             

채무자의 자체자금으로 만기 시 상환 가능

미상환시 직접 경매를 통해 원금 상환

Untitled Document

상품 설명

  • 본건은 서울특별시 양천구 신정동 아파트 후순위 담보대출에 투자하는 상품임
  • 최근 KB부동산시세 대비 대출 원금 LTV 54.74%로 담보력 확보
  • 최근 6개월간 서울특별시 양천구 평균 아파트 경매 낙찰가율 109.6% 기록하여 담보처분시 안정적으로 채권 회수 가능함
  • 채무불이행이 발생할 경우, 직접 경매를 통해 원금을 상환
    • 차주는 본 자금을 대환자금 목적으로 사용 계획

상품 구조도

상환계획

채무자 자체 상환 또는 리파이낸싱

  • 채무자의 자체자금으로 만기 시 상환 가능
  • 대출만기 전 채무자의 대출 연장 요청시에 연장 심사를 통해 만기 연장


      담보권 행사

      • 자체상환 불가능시에도 당사는 2순위 근저당권에 대한 권리행사
      • 경매 진행 후 낙찰금액에 대한 근저당권자 배당으로 연체이자 및 대출원리금 상환

투자자 보호장치

  • 담보설정금액 : 대출원금의 120%까지 설정
  • 채권보전 방법 : 2순위 근저당권 설정 계약

투자자보호 시나리오

경매 낙찰가가 원리금에 미달할 경우

  • 당사는 대출 취급 전 주변 낙찰가에 대한 조사를 하여 원금 손실 리스크를 분석
  • 시세하락 또는 다른 우발 리스크 대비하여 담보여력을 둠 (LTV 85 % 이내)
Untitled Document

담보정보

  • 서울특별시 양천구 신정동 962-18 신정로마아파트 101동
위치 서울특별시 양천구 신정동 962-18  총 세대수 47세대
준공 년월 2005년 04월 규모 1개 동 / 8층
건설사명 로마종합건설(주)전용 면적 85㎡ (25.7평)


(단위 : 만 원)
국토교통부 아파트 실거래가(2020. 10. 26 기준)
매매정보 상세정보 적용시세(만원)
전용면적(㎡) 계약일 거래금액(만원) 건축년도 도로조건
84.98 4월7일 49,500 3 2005 8m미만 49,500
  • 최근 매매가인 49,500만원 적용('20.04.07)

차주 상환능력 평가

✔ 차주정보

NICE평가정보 제공 / 2020년 10월 22일 기준
신용등급 직업 추정 연소득(최근3개월 기준) 연령
3등급(850점)

 

방송국 임원
100백만원 만 50세
채무불이행 신용채무 담보채무 보증채무
0건 6건(305백만원) 1건(151백만원) 0건

✔ 리딩플러스펀딩 이용 실적

(단위:백 만원)
총 대출금액(본 건) 대출 잔액(본 건 제외)
120 -

담보 상환 능력 및 종합 평가

(단위 : 만 원)
시세 선순위대출액 대출금액 담보여유금 LTV
49,500 15,100 12,000 22,400 54.74%
  • 담보 여유금 : 시세 - 대출원금 (선/후순위)
  • 차주는 NICE 신용등급 3등급이며 현재 연체 및 채무불이행이력이 없음
  • 최근 서울특별시 양천구 경매 낙찰가(109.6%)이 본건의 LTV 54.74%를 상회함. 5호선 신정역과 목동역과 2호선 신정네거리역 인근으로 목동로데오거리(600m), 홍익병원, 양목초, 신서중 등 다양한 교육 및 편의시설이 위치해 있어 경매시 양호한 낙찰가율 예상되어 상환에는 문제없다고 판단됨
test
가장 위로
투자 용어 사전

리딩플러스펀딩 투자 용어 사전