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모집기간 2021-01-06 ~2021-01-13

[리딩480호] 오피스텔 담보(선순위)

  • 이미지
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  • 모집금액 6억5,000만원
  • 예상 수익률 9.00%
  • 투자기간 12개월
  • 상환방식 만기 일시상환

모집기간 2021-01-06 ~2021-01-13

  • 모집 진행률
  • 6억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 6억5,000만원
  • 목표 금액 6억5,000만원
  • 예상 수익률 9.00%
  • 투자기간 12개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 모집완료

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아래의 조건에 부합하는 개인투자회원은 증빙서류 제출 시 투자 한도를 늘릴 수 있습니다.

분 류 투 자 한 도 신 청 조 건 필 요 서 류
개인소득증빙회원 최대 4천만원
(동일차입자 2천만원)
이자, 배당소득 2천만원 초과
사업, 근로소득1억원 초과
근로소득 원천징수영수증
혹은 종합소득 과세표준 확정신고서
(종합 소득세 신고서 접수중)
전문투자자 무제한 전문투자자 자격 전문투자자 자격 확인서
(각 증권사에서 발급)

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만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

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투자 포인트

POINT  1

우수한 입지조건

인근 더블역세권 도곡역(분당선, 3호선)까지 도보 1분거리로 교통 편리함

대청중, 숙명여중, 숙명여고, 늘벗공원 등 도보권에 다양한 교육 및 편의시설이 있어 생활환경 우수함              

POINT  2

우수한 담보력        

선/후순위 대출 원금기준 LTV 47.27% (KB시세)         

최근 3개월 서울특별시 강남구 오피스텔 낙찰가율 94.74% 기록        

POINT  3

높은 원리금 상환 가능성             

채무자의 자체자금으로 만기 시 상환 가능

미상환시 직접 경매를 통해 원금 상환

 

▶ 이벤트 이미지 클릭 시 공지사항으로 이동

상품 설명

  • 본 건은 서울시 강남구 도곡동 타워팰리스 선순위 담보대출에 투자하는 상품임
  • 최근 KB부동산시세 대비 대출 원금 LTV 47.27%로 담보력 확보
  • 최근 3개월 서울특별시 강남구 오피스텔 경매 낙찰가율 94.74% 기록하여 담보처분시 안정적으로 채권 회수 가능함
  • 채무불이행이 발생할 경우, 직접 경매를 통해 원금을 상환
    • 차주는 본 자금을 사업자금으로 사용 계획

상품 구조도

상환계획

채무자 자체 상환 또는 리파이낸싱

  • 채무자의 자체자금으로 만기 시 상환 가능
  • 대출만기 전 채무자의 대출 연장 요청시에 연장 심사를 통해 만기 연장


      담보권 행사

      • 자체상환 불가능시에도 당사는 1순위 근저당권에 대한 권리행사
      • 경매 진행 후 낙찰금액에 대한 근저당권자 배당으로 연체이자 및 대출원리금 상환

투자자 보호장치

  • 담보설정금액 : 대출원금의 120%까지 설정
  • 채권보전 방법 : 1순위 근저당권 설정 계약

투자자보호 시나리오

경매 낙찰가가 원리금에 미달할 경우

  • 당사는 대출 취급 전 주변 낙찰가에 대한 조사를 하여 원금 손실 리스크를 분석
  • 시세하락 또는 다른 우발 리스크 대비하여 담보여력을 둠 (LTV 85 % 이내)
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담보정보

  • 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스
위치 서울특별시 강남구 도곡동 467-17  총 세대수 148세대
준공 년월 2003년 2월 규모 1개 동 / 55층
건설사명 삼성중공업(주)전용 면적 79.04㎡ (23.9평)


(단위 : 만 원)
KB부동산 시세 (2021. 01. 01)
매매가 전세가 적용시세
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가
132,500 137,500 142,500 82,500 87,500 92,500 137,500
  • 1,2층 하위 평균가, 나머지층 일반 평균가 적용
  • 전세가는 시세의 63.64% 수준

차주 상환능력 평가

✔ 차주정보

NICE평가정보 제공 / 2021년 1월 1일 기준
신용등급 직업 추정 연소득(19년 기준) 연령
3등급(844점) 직장인 80백만원 만 34세
채무불이행 신용채무 담보채무 보증채무
0건 4건(176.3백만원) 1건(334.6백만원) 0건

✔ 리딩플러스펀딩 이용 실적

(단위:백 만원)
총 대출금액(본 건) 대출 잔액(본 건 제외)
650 -

담보 상환 능력 및 종합 평가

(단위 : 만 원)
시세 선순위대출액 대출금액 담보여유금 LTV
137,500 - 65,000 72,500 47.27%
  • 담보 여유금 : 시세 - 대출원금 (선순위)
  • 차주는 NICE 신용등급 3등급이며 현재 연체 및 채무불이행이력이 없음
  • 최근 6개월 서울특별시 강남구 오피스텔 평균 경매 낙찰가율(94.74%)이 본건의 LTV 47.27%를 상회함. 더블역세권 도곡역(분당선, 3호선)까지 도보 1분거리로 교통이 편리한점과 대청중, 숙명여중, 숙명여고, 늘벗공원 등 도보권에 다양한 교육 및 편의시설이 인접한 점을 감안시 양호한 낙찰가율 예상되어 상환에는 문제없다고 판단됨
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