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모집기간 2017-10-17 ~2017-10-24

[우리앤5호] 용인시 처인구 단독주택 건축자금 (1차)

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  • 사전투자 / 모집금액 8,000만원 /
    1억8,000만원
  • 예상 수익률 20.00%
  • 투자기간 4개월
  • 상환방식 만기 일시상환

사전투자기간 : 2017-10-16 10:00 ~

 본투자기간 : 2017-10-17 10:00 ~

  • 모집 진행률
  • 1억8,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억8,000만원
  • 목표 금액 1억8,000만원
  • 예상 수익률 20.00%
  • 투자기간 4개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

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? 투자 한도를 늘리고 싶다면?

아래의 조건에 부합하는 개인투자회원은 증빙서류 제출 시 투자 한도를 늘릴 수 있습니다.

분 류 투 자 한 도 신 청 조 건 필 요 서 류
개인소득증빙회원 최대 4천만원
(동일차입자 2천만원)
이자, 배당소득 2천만원 초과
사업, 근로소득1억원 초과
근로소득 원천징수영수증
혹은 종합소득 과세표준 확정신고서
(종합 소득세 신고서 접수중)
전문투자자 무제한 전문투자자 자격 전문투자자 자격 확인서
(각 증권사에서 발급)

회원등급 변경 방법

마이페이지 → 투자등급 변경 → 서류 제출 → 심사 후 승인

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만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

1. 선이자 1개월 지급

 

2. 50만원 이상 투자자에게 투자금의 2% 현금 리워드 지급

   (대출 실행 후 3 영업일 이내 입금)

   * 단, 지급금이 5만원 이상일 경우 제세공과금(22%)는 본인 부담

 

3. 투자 지원금 1만원 지급(최초 회원가입자에 한함)

   * 10만원이상 예치금 충전후 투자시 1만원 즉시 출금

   * 9만원 예치금 충전시 지원금과 함께 투자 가능

 

4. 모든 투자자에게 CU편의점 2,000원권 지급

5. 플랫폼 수수료 무료  

 

금번 투자 상품은 용인시 처인구 양지면에 단독주택 1개동을 건축하는 사업으로

사업부지인 토지를 담보로 확보(2순위), 연 20%의 투자 수익률로 최대 4개월 간 대출해 주는 투자 상품입니다.


현재 공정은 총 4층 골조공사 완료 및 마감 공사가 진행 중으로,

차주는 당사 대출을 마감 공사 용도로 사용하여 공사를 완공할 계획입니다.

 

건물이 완공되면, 차주는 완성된 건축물을 담보로  금융권에 대환 대출을 실행하여

당사 대출(3억3천만원)과 1순위 대출(7천2백만원)을 상환할 계획입니다.

(본 건은 분양 목적이 아닌 차주 직접 거주용 단독 주택입니다)


본 물건은 용인 단독 주택 단지인 ‘고래실마을’ 내에 위치하고 있으며,

본 단지는 이미 1차로 단독주택 40여세대가 조성되어 분양 및 입주가 완료되었고,

추가로 인근에 약 100여세대의 단독 주택 단지가 조성되고 있습니다.


교통은 양지IC(약 5km)와 용인IC(약 6.5km)가 인접해 있어서 고속도로의 진출입이 용이합니다.

편의시설로는 차량 기준 약 5분(약 2.7km) 거리에 학교, 식물원, 우체국, 농협, 마트 등의 이용가능하며

차량으로 약 15분거리(약 6.3km)에 위치한 중앙동은 지하철, 영화관, 구청, 학교, 은행 등의 이용이 가능합니다.  

1. 투자 수익률: 20%/연


2. 투자기간: 4개월 (공사기간 3개월+1개월 연장)


3. 원금상환 예정일: 2018년 02월 20일(예정)


4. 모집금액: 총 3.3억원(건축자금 용도)

 1) 1차 : 1.8억원 (금번) (사전투자 8천만원 / 본투자 1억원)

 2) 2차 : 1.5억원 (예정)

 

* 본 건은 투자 금액이 목표 금액에 미달하여도 투자가 진행됩니다.

  

 

1. 근저당권 설정
 (1) 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 470-66번지(구주소 470-59) / 2순위 설정(150%)


​2. 연대보증인: 권영*


3. 토지 및 건축물 개요​
 (1) 주소: 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 470-66번지(구주소 470-59)
 (2) 용도지역: 도시지역
 (3) 규모: 지하 1층 / 지상 4층​
 (4) 대지면적: 376㎡(약113.7평)
 (5) 총 연면적: 447.59㎡ (135.39평)

1. 대환 대출
 (1) 완성된 건축물 담보로 은행권 대환 대출 실행하여 상환 
 (2) 예상 감정가 약 8억원 이상으로 대환 대출 5억원 이상 판단
      : 당사 및 1순위 대출 합계액 4억 2백만원 상환 가능 판단
 (3) 총 사업비는 약 9억원(=토지대 2.2억원 + 공사비 6.3억원 + 제 비용 5천만원)


2. 담보비율(LTV): 약 50.3%(=총 대출금 4.02억원 / 감정가 8억원)

 

3. 자기자본 비율: 약 42.2%(=자기자본 3.8억원 /총 비용 9억원)
 (1) 자금 조달(약9억원) = 자기자본 3.8억원 + 대출 4.02억원 + 완공 후 공사 잔금 1.18억원

 

* 본 건은 만기 이전에 일시 전액 중도 상환이 가능합니다.

 

Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?

A : 본 상품의 건축물은 현재 골조공사 완료 후 내부 공사 진행 중으로 3개월내 준공이 무난하고

    입지 조건, 매매 및 임대차 수급 등 상업적 가치 및 담보가치와 준공 후 금융권 대출이 무난할 것으로 예상되어

    상환조건 등을 안정적으로 평가하여 본건 적정한 투자상품으로 판단 선정하였습니다.​

 

Q: 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?

A: 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로

   추후 상환 시 순서나 순위는 동일합니다. ​

 

Q : 이 투자상품은 안전한가요?

A : 본 자금의 사용처가 공사완공을 위한 건축자금으로 공정율 감안시 기한내 준공이 가능하고

    준공후에 금융권 대환 대출로 상환이 무난시 예상되며 2순위로 담보설정이 되어 있으므로 비교적 안전합니다.

 

Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?

A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며

    기한이익상실시 대출금에 대한 연체 이자가 부과됩니다.

    또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게 되며

    90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

 

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