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모집기간 2017-10-20 ~2017-10-27

[우리앤6호] 경기 광주 라온빌 건축자금 (1차)

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  • 사전투자 / 모집금액 6,000만원 /
    1억5,000만원
  • 예상 수익률 19.00%
  • 투자기간 4개월
  • 상환방식 만기 일시상환

사전투자기간 : 2017-10-19 10:00 ~

 본투자기간 : 2017-10-20 10:00 ~

  • 모집 진행률
  • 1억5,000만원 / 100%
  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 목표 금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 19.00%
  • 투자기간 4개월
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 최소투자금액 10만원
  • 이자지급일
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

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아래의 조건에 부합하는 개인투자회원은 증빙서류 제출 시 투자 한도를 늘릴 수 있습니다.

분 류 투 자 한 도 신 청 조 건 필 요 서 류
개인소득증빙회원 최대 4천만원
(동일차입자 2천만원)
이자, 배당소득 2천만원 초과
사업, 근로소득1억원 초과
근로소득 원천징수영수증
혹은 종합소득 과세표준 확정신고서
(종합 소득세 신고서 접수중)
전문투자자 무제한 전문투자자 자격 전문투자자 자격 확인서
(각 증권사에서 발급)

회원등급 변경 방법

마이페이지 → 투자등급 변경 → 서류 제출 → 심사 후 승인

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만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

1. 선이자 1개월 지급


2. 50만원 이상 투자자에게 투자금의 2% 현금 리워드 지급
   (대출 실행 후 3 영업일 이내 입금)
   * 단, 지급금이 5만원 이상일 경우 제세공과금(22%)는 본인 부담


3. 투자 지원금 1만원 지급(최초 회원가입자에 한함)
   * 10만원이상 예치금 충전후 투자시 1만원 즉시 출금
   * 9만원 예치금 충전시 지원금과 함께 투자 가능​


4. 모든 투자자에게 CU편의점 2,000원권 지급


5. 플랫폼 수수료 무료
 

금번 투자 상품은 경기도 광주시 초월읍에 공동주택 1개동(11세대)을 건축하는 사업으로

사업부지인 토지를 담보로 확보(2순위), 연 19%의 투자 수익률로 최대 4개월 간 대출해 주는 투자 상품입니다.

 

현재 공정은 총 4층 골조공사 완료 및 마감 공사가 진행 중으로

차주는 당사 대출을 마감 공사 용도로 사용하여 공사를 완공할 계획입니다.

 

건물이 완공되면, 차주는 완성된 건축물을 담보로  금융권에 대환 대출을 실행하여

당사 대출(6억원)과 1순위 대출(3억원)을 상환할 계획입니다.

 

본 물건은 1차 건축물인 A동 11세대가 기완공되어 5세대가 계약완료(분양완료 2세대 , 청약완료 3세대)된 상태이며

B동을 건축하는데 필요한 공사자금에 투입되는 투자 상품입니다.

 

교통은 성남~여주간 경강선 초월역이 자동차로 5분거리에 위치하여 교통은 전반적으로 양호합니다
또한 쌍동JC(약 2km)와 초월IC(약 3.5km)가 인접해 있어서 고속도로의 진출입이 용이하며 성남 및 분당/판교가 20분 거리에 있습니다.

 

편의시설로는 도보 약 5분 거리에 초월읍사무소, 도서관 , 마트등이 소재하며
교육시설로서 도곡초/도평초 및 초월중/초월고교가 인접하여 있습니다.
 

1. 투자 수익률: 19%/연


2. 투자기간: 4개월 (3+1개월)


3. 원금상환 예정일: 2018년 02월 20일(예정)


4. 모집금액: 총 6억원(건축자금 용도)
 - 1차 : 1.5억원 (금번)
 - 2차이후(예정) : 4.5억원
 


본 건은 투자 금액이 목표 금액에 미달하여도 투자가 진행됩니다.

1. 근저당권 설정: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 301-97외 1필지 –  2순위 설정(150%)


2. 연대보증인 : 권부*(시공책임자) 


3. 건축물 개요
 1) 주소: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 301-97외 1필지
 2) 용도지역: 계획관리지역
 3) 대지면적: 총 660㎡(약199.64평)
 4) 총 연면적: 798.335㎡ (241.495평)
 5) 소유자: 안문*

1. 대환 대출
 - 완성된 건축물 담보로 은행권 대환 대출 실행하여 상환
   대환 대출 10억원 이상 판단(당사 및 1순위 대출 합계액 9억원 상환 가능 판단)

 - 이미 완공 된 A동 11세대의 경우 '성남**새마을금고'로부터 총 12.9억원의 담보 대출을 받았음을 확인 ​
 - 총 사업비는 약 17.6억원(토지대 4.5억원 + 공사비 11.8억원 + 제 비용 1.3억원)


2. 담보비율(LTV): 약 47.12%(=총 대출금 9억원 / 총분양가 19.1억원)

 ​ * 일반세대 분양가 : 1.6억원 ~ 1.7억원 × 8세대 = 12.8억원 ~ 13.6억원

    복층세대 분양가 : 2.1억원 ~ 2.2억원 × 3세대 =   6.3억원 ~ 6.6억원​

    >>> 총 분양가19.1억원 ~ 20.2억원 (총 11세대)​

 
3. 자기자본 비율: 약 38.63%(=자기자본 6.8억원 /총 비용 17.6억원)
  * 자금 조달(약17.6억원) = 자기자본 6.8억원 + 대출 9억원 + 완공 후 공사 잔금 1.8억원

 

※ 본 건은 만기 이전에 일시 전액 중도 상환이 가능합니다.

 

Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
A : 본 상품의 건축물은 현재 골조공사 완료 후 내부 공사 진행 중으로 3개월내 준공이 무난하고
    입지 조건, 매매 및 임대차 수급 등 상업적 가치 및 담보가치와 준공 후 금융권 대출이 무난할 것으로 예상되어
    상환조건 등을 안정적으로 평가하여 본건 적정한 투자상품으로 판단 선정하였습니다.​

Q: 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?
A: 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로
   추후 상환 시 순서나 순위는 동일합니다.

 

Q : 이 투자상품은 안전한가요?
A : 본 자금의 사용처가 공사완공을 위한 건축자금으로 공정율 감안시 기한내 준공이 가능하고
    준공후에 금융권 대환 대출로 상환이 무난시 예상되며 2순위로 담보설정이 되어 있으므로 비교적 안전합니다.

Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며
    기한이익상실시 대출금에 대한 연체 이자가 부과됩니다.
    또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게 되며
    90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

 

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