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[리딩1717호] 아파트 담보(후순위)

모집기간 : 2024-12-06 12:00 ~ 2024-12-23 09:00

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현재모집금액

(100.0%) 4,500만원/ 4,500만원

  • 11.0%

    연수익률(세전)

  • 4,500만원

    모집금액

  • 12개월

    투자기간

  • 만기일시상환

    상환방식

투자포인트를 미리 확인하세요!

  • LTV 41.14%로 담보력 확보(원금 기준)
  • <서울특별시 송파구 거여동 > 최근 6개월 아파트 낙찰가율 98.38% 기록
  • 단지 내 풍부한 교육시설을 확보했고, 위례신도시의 쾌적한 환경과 공원녹지 등을 영위할 수 있는 우수한 입지

투자개요

담보주소 서울특별시 송파구 거여동 포레나송파 1705동
  • 형태 아파트
    공급면적 / 전용면적 109.05㎡ / 84.8㎡
    리딩플러스 평가금액 1,060,000,000원
    연수익률(세전) 11.0%
    LTV(원금기준) 41.14%
    선순위 채권최고액 473,000,000원
  • 세대수 / 층 1282세대 / 2층
    담보설정 근저당권 설정
    대출금(채권최고액) 45,000,000원(54,000,000원)
    권원보험 가입
    *고시담보비율 54.06%
    선순위 금액 391,095,000원

상품정보

투자구조
담보평가
2024-12-04 기준
리딩플러스 평가금액 1,060,000,000원
선순위 금액 391,095,000원
리딩플러스 대출금액 45,000,000원
회수예상가액 651,733,000원
낙찰가율 98.38% 최근 6개월 거여동 기준
LTV(원금기준) 41.14%
*고시담보비율 54.06%
 
리스크 심의 위원장 의견
대출 심사자는 심사과정에서 담보물의 평가,상환능력, 등기부의 권리관계 등 객관적 자료를 통해 심사하였으며 상품설명서의 내용이 심사 과정 시 평가한 자료와 동일함을 확인합니다.
부가정보
본건은 [리딩 1285호] 리파이낸싱건으로, 차입자의 신용정보 및 담보가치를 재평가하여 승인된 상품입니다.
해당 차주는 과거 연체 이력 없이 이자를 상환하였으며, 리파이낸싱 예정일은 2024년 12월 09일 입니다.
해당 상품의 담보시세는 하우스머치 기준 시세입니다.
기존 대출의 재계약을 위한 재모집 상품은 상대적으로 위험성이 높을 수 있습니다.

차입자 정보

2024-12-04 기준
신용점수 797점/1000점
연소득액 27,600,000원
자금용도 만기연장
신용채무 35,692,000원
채무불이행정보 없음
온투업권 연계대출
누적상환금액
0원
연령대 / 성별 40대 / 여
소득유형 근로소득
담보채무 391,095,000원
보증채무 없음
당사 연계대출 잔액
(본건 제외)
45,000,000원
온투업권 연계대출 잔액
(본건 제외)
45,000,000원
담보제공자 정보
2024-11-29 기준
신용점수 279점/1000점
연소득액
자금용도 만기연장
신용채무 27,109,000원
채무불이행정보 있음
온투업권 연계대출
누적상환금액
0원
연령대 / 성별 40대 / 남
소득유형 사업소득
담보채무 없음
보증채무 없음
당사 연계대출 잔액
(본건 제외)
0원
온투업권 연계대출 잔액
(본건 제외)
0원

심사 체크리스트

체크항목 확인방법
본인확인 실명확인증표, 인감증명서, 주민등록등본, 주민등록초본 등
신용평가 나이스신용정보 기준
소득확인 원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여통장 사본 등 (사업자등록증 사본- 사업자인 경우에 한함)
거주확인 본인거주
소유지분 대출자50% 배우자50%
권리관계확인 전입세대열람원 임대차 또는 무상거주 존재 시 : 임대차계약서 또는 무상거주 확인서
납세확인 국세 납세증명서, 지방세 납세증명서
계약체결 연계대출계약서, 근저당권 설정계약서 등
금융거래확인서 선순위 대출 보유 시, 해당 대출 관련 서류

상환계획 및 보호장치

01대출자 자체자금상환 혹은 리파이낸싱
  • 대출자는 자체자금으로 대출금을 상환하여 담보설정 해지
    대출만기 전, 대출자의 만기연장 요청 시 연장 심사 후 리파이낸싱을 통한 상환
  • 02권원보험 가입 및 채권 매각으로 투자자 보호
  • 권원보험 가입을 통해 담보 물건의 권리관계하자, 위·변조 사기 등의 손실을 보상
    기한이익상실시 NPL회사에 채권을 매각하여 원리금 회수
  • 03경매를 통한 상환
  • 근저당권 설정을 기반으로 임의경매 진행이 가능
    낙찰가를 고려한 감정가 내 여유구간을 두어 원리금 회수 가능성 확보
  • 담보물 주소

    투자시 유의사항

  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출이 실행되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.

    투자자는 투자금 모집 완료 전까지 투자의사를 철회할 수 있으며, 모집 완료 이후에는 철회가 제한됩니다.

    투자금 모집이 완료된 뒤에는 해당 상품의 상환 및 정산 처리가 완료될 때까지 연계투자계약의 해지가 제한될 수 있습니다.

    최종 모집금액이 총 대출금액에 미달할 경우, 대출이 축소되거나 취소될 수 있습니다.

    차입자의 상황에 따라 상품이 조기상환 될 수 있으며 조기상환 시 상환당일 또는 익일에 원금과 이자가 지급됩니다. 이자는 상환일 기준으로 일할 계산 됩니다.

    당사의 영업행위와 관련한 민원은 고객센터로 접수하실 수 있으며, 분쟁조정을 희망하시는 경우 금융감독원에 분쟁조정을 신청하실 수 있습니다.

    당사는 본 건 투자와 관련하여 다양한 채권보전 방법을 강구하였음에도 법률상 원금과 수익률은 보장되지 않습니다.

    상환이 지연될 경우 당사는 자체 추심 또는 외부기관 위탁, 부실채권 매각, 경매 신청 등으로 투자자 권리보호에 최선을 다하며, 대출원금 및 이자 회수 과정에서 발생되는 각종 비용은 투자금 상환 시 차감되어 지급될 수 있습니다.

    금융상품계약에 앞서 금융상품설명서와 약관을 읽어보시기 바랍니다.

    본 상품은 대출채권의 거래상태, 감정가, 낙찰가율의 변동에 따라 손실이 발생될 수 있습니다.

    본 상품의 투자자 운용수수료는 연 1.32% (VAT 포함)입니다. 상품별 투자자 운용수수료가 상이할 수 있습니다.

    본 상품페이지는 관련 법령 및 내부 통제기준에 따른 절차를 준수하였습니다.

    (주)리딩플러스 준법감시필 제2024-상품-450호

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