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[리딩1742호] 아파트 담보(후순위)

모집기간 : 2025-01-23 10:00 ~ 2025-02-07 09:00

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현재모집금액

(100.0%) 6,000만원/ 6,000만원

  • 10.9%

    연수익률(세전)

  • 6,000만원

    모집금액

  • 12개월

    투자기간

  • 만기일시상환

    상환방식

투자포인트를 미리 확인하세요!

  • LTV 61.79%로 담보력 확보(원금 기준)
  • <경기도 화성시 봉담읍> 최근3개월 아파트 낙찰가율 92.51% 기록
  • 단지앞 동화초,동화중 위치하고있으며, 고속도로 진출입로가 인접해있어 교통권 및 생활권이 양호함

투자개요

담보주소 경기도 화성시 봉담읍 동화마을휴먼시아5단지 501동
  • 형태 아파트
    공급면적 / 전용면적 97.67㎡ / 75.54㎡
    리딩플러스 평가금액 300,000,000원
    연수익률(세전) 10.9%
    LTV(원금기준) 61.79%
    선순위 채권최고액 155,530,725원
  • 세대수 / 층 880세대 / 12층
    담보설정 근저당권 설정
    대출금(채권최고액) 60,000,000원(72,000,000원)
    권원보험 가입
    *고시담보비율 87.84%
    선순위 금액 125,365,000원

상품정보

투자구조
담보평가
2025-01-17 기준
리딩플러스 평가금액 300,000,000원 실거래가 확인하기 >
선순위 금액 125,365,000원
리딩플러스 대출금액 60,000,000원
회수예상가액 152,165,000원
낙찰가율 92.51% 최근 3개월 봉담읍 기준
LTV(원금기준) 61.79%
*고시담보비율 87.84%
 
리스크 심의 위원장 의견
대출 심사자는 심사과정에서 담보물의 평가,상환능력, 등기부의 권리관계 등 객관적 자료를 통해 심사하였으며 상품설명서의 내용이 심사 과정 시 평가한 자료와 동일함을 확인합니다.
부가정보
본건은 [리딩 1353호] 만기연장 건으로, 차입자의 신용정보 및 담보가치를 재평가하여 승인된 상품입니다.
만기연장 예정일은 2025년 01월 31일 입니다.
기존 대출의 재계약을 위한 재모집 상품은 상대적으로 위험성이 높을 수 있습니다.
참고자료
* 매매가격지수 데이터 출처 : 한국부동산원-전국주택가격동향조사-월간동향 데이터
- 매매가격지수 : 기준월(2021.06)=100

차입자 정보

2024-01-23 기준
신용점수 735점/1000점
연소득액 39,696,000원
자금용도 만기연장
신용채무 93,789,000원
채무불이행정보 없음
온투업권 연계대출
누적상환금액
0원
연령대 / 성별 40대 / 남
소득유형 근로소득
담보채무 125,365,000원
보증채무 없음
당사 연계대출 잔액
(본건 제외)
60,000,000원
온투업권 연계대출 잔액
(본건 제외)
60,000,000원

심사 체크리스트

체크항목 확인방법
본인확인 실명확인증표, 인감증명서, 주민등록등본, 주민등록초본 등
신용평가 나이스신용정보 기준
소득확인 원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여통장 사본 등 (사업자등록증 사본- 사업자인 경우에 한함)
거주확인 본인거주
소유지분 대출자100%
권리관계확인 전입세대열람원 임대차 또는 무상거주 존재 시 : 임대차계약서 또는 무상거주 확인서
납세확인 국세 납세증명서, 지방세 납세증명서
계약체결 연계대출계약서, 근저당권 설정계약서 등
금융거래확인서 선순위 대출 보유 시, 해당 대출 관련 서류

상환계획 및 보호장치

01대출자 자체자금상환 혹은 리파이낸싱
  • 대출자는 자체자금으로 대출금을 상환하여 담보설정 해지
    대출만기 전, 대출자의 만기연장 요청 시 연장 심사 후 리파이낸싱을 통한 상환
  • 02권원보험 가입 및 채권 매각으로 투자자 보호
  • 권원보험 가입을 통해 담보 물건의 권리관계하자, 위·변조 사기 등의 손실을 보상
    기한이익상실시 NPL회사에 채권을 매각하여 원리금 회수
  • 03경매를 통한 상환
  • 근저당권 설정을 기반으로 임의경매 진행이 가능
    낙찰가를 고려한 감정가 내 여유구간을 두어 원리금 회수 가능성 확보
  • 담보물 주소

    투자시 유의사항

  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출이 실행되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.

    투자자는 투자금 모집 완료 전까지 투자의사를 철회할 수 있으며, 모집 완료 이후에는 철회가 제한됩니다.

    투자금 모집이 완료된 뒤에는 해당 상품의 상환 및 정산 처리가 완료될 때까지 연계투자계약의 해지가 제한될 수 있습니다.

    최종 모집금액이 총 대출금액에 미달할 경우, 대출이 축소되거나 취소될 수 있습니다.

    차입자의 상황에 따라 상품이 조기상환 될 수 있으며 조기상환 시 상환당일 또는 익일에 원금과 이자가 지급됩니다. 이자는 상환일 기준으로 일할 계산 됩니다.

    당사의 영업행위와 관련한 민원은 고객센터로 접수하실 수 있으며, 분쟁조정을 희망하시는 경우 금융감독원에 분쟁조정을 신청하실 수 있습니다.

    당사는 본 건 투자와 관련하여 다양한 채권보전 방법을 강구하였음에도 법률상 원금과 수익률은 보장되지 않습니다.

    상환이 지연될 경우 당사는 자체 추심 또는 외부기관 위탁, 부실채권 매각, 경매 신청 등으로 투자자 권리보호에 최선을 다하며, 대출원금 및 이자 회수 과정에서 발생되는 각종 비용은 투자금 상환 시 차감되어 지급될 수 있습니다.

    금융상품계약에 앞서 금융상품설명서와 약관을 읽어보시기 바랍니다.

    본 상품은 대출채권의 거래상태, 감정가, 낙찰가율의 변동에 따라 손실이 발생될 수 있습니다.

    본 상품의 투자자 운용수수료는 연 1.32% (VAT 포함)입니다. 상품별 투자자 운용수수료가 상이할 수 있습니다.

    본 상품페이지는 관련 법령 및 내부 통제기준에 따른 절차를 준수하였습니다.

    리딩플러스펀딩 준법감시인 심사필 제2025-상품-14호

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